索 引 号 XM00144-51-02-2013-002 主题分类 自由裁量权
发布机构 厦门市城市管理行政执法局 文 号
内容概述: 自由裁量权执行标准:《厦门市物业管理若干规定》》
自由裁量权执行标准:《厦门市物业管理若干规定》》
发布时间:2013-08-02 10:37
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序号  违法行为  定案依据  处罚依据  违法情节  处罚标准  备注 
情节分类  违法情节的详细的描述 
1 违法建造  <<厦门市物业管理若干规定>>第二十九条第二款:业主或者使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。  <<厦门市物业管理若干规定>>第四十六条  违反本规定第二十九条第二款规定的,由城市管理行政执法部门责令其限期改正,可以处以二万元以上五万元以下的罚款;拒不改正的,由城市管理行政执法部门依法申请人民法院强制执行。  轻微  占用房屋的共用部位或者住宅区内的公共设施进行搭建建筑物、构筑物和其它设施、在室外增设或扩建的面积5平方米以内的  责令限期改正,并可处2万-3万元罚款  1、城管执法部门对正在实施违法行为拒不改正的,书面通知供水、供电单位。2、对危及建筑物安全、改变建筑设计使用功能或者附有违法建筑并结构相连的房屋,城市管理行政执法部门应当同时通知市土地房产行政主管部门依法处理。3、在决定书送达之前,当事人已自行改正违法行为的,经评议后不处罚款。 
一般  占用房屋的共用部位或者住宅区内的公共设施进行搭建建筑物、构筑物和其它设施、在室外增设或扩建面积5—10平方米的  责令限期改正,并可处3万-4万元罚款 
严重  占用房屋的共用部位或者住宅区内的公共设施进行搭建建筑物、构筑物和其它设施、在室外增设或扩建面积10平方米以上的  责令限期改正,并可处4万-5万元罚款 
2 擅自改动房屋建筑主体和承重结构  <<厦门市物业管理若干规定>>第二十九条第二款:业主或者使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。  <<厦门市物业管理若干规定>>第四十六条  违反本规定第二十九条第二款规定的,由城市管理行政执法部门责令其限期改正,可以处以二万元以上五万元以下的罚款;拒不改正的,由城市管理行政执法部门依法申请人民法院强制执行。  轻微  敲打、拆改建筑物的承重墙体、外墙等3平方米以下或敲打、拆改立杆、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等0.5平方米以下的  责令限期改正,并可处2万-3万元罚款  框架结构建筑物的剪力墙(不含填充墙)和砖混结构建筑物的所有墙体一般均视为承重墙体 
一般  敲打、拆改建筑物的承重墙体、外墙等3-6平方米或敲打、拆改立杆、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等0.5-1平方米的  责令限期改正,并可处3万-4万元罚款 
严重  敲打、拆改建筑物的承重墙体、外墙等6平方米以上或敲打、拆改立杆、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等1平方米以上的  责令限期改正,并可处4万-5万元罚款 
3 擅自改变建筑设计使用功能  <<厦门市物业管理若干规定>>第二十九条第二款:业主或者使用人不得违法建造、擅自改动房屋建筑主体和承重结构、改变建筑设计使用功能。  <<厦门市物业管理若干规定>>第四十六条  违反本规定第二十九条第二款规定的,由城市管理行政执法部门责令其限期改正,可以处以二万元以上五万元以下的罚款;拒不改正的,由城市管理行政执法部门依法申请人民法院强制执行。  轻微  改变建筑设计使用功能面积5平方米以下的  责令限期改正,并可处2万-3万元罚款  房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。 
一般  改变建筑设计使用功能面积5-10平方米的  责令限期改正,并可处3万-4万元罚款 
严重  改变建筑设计使用功能面积10平方米以上的; 责令限期改正,并可处4万-5万元罚款 
4 物业服务企业发现有业主或使用人的违法行为未立即制止,并在二十四小时内报告城市管理行政执法部门的  <<厦门市物业管理若干规定>>第二十九条第三款:物业服务企业发现业主或使用人存在违法行为时,应当立即制止,并在二十四小时内报告城市管理行政执法部门。  <<厦门市物业管理若干规定>>第四十七条  物业服务企业违反本规定第二十九条第三款规定的,由城市管理行政执法部门责令其改正;造成严重后果的,可以处以一千元以上五千元以下的罚款。  轻微  当事人的违法行为未既成事实的  责令改正  房屋装修应当在开工前向物业管理区域内的物业服务企业申报登记。物业服务企业应当将本条规定和房屋装修中的其他禁止行为、注意事项书面告知业主或者使用人,并由其签字确认。 
一般  有制止但未在规定时间内报告城管执法部门,导致当事人的违法行为既成事实的  责令改正,并可处1000-3000元罚款 
严重  未制止违法行为,也未在规定时间报告城管执法部门,导致当事人的违法行为既成事实的  责令改正,并可处3000-5000元罚款 
5 在物业管理区域内擅自开挖施工的  <<厦门市物业管理若干规定>>第三十条  在物业管理区域内开挖、埋设或者维修供电、给排水、排污、燃气、电信等管道管线,除抢修等紧急情况外,应当与物业服务企业就开挖后的路面、绿地等恢复原状的事项签订协议后方可施工,并就协议内容及其履行情况在物业管理区域内进行公示。  <<厦门市物业管理若干规定>>第四十八条  施工单位违反本规定第三十条规定的,由城市管理行政执法部门责令改正;拒不改正的,可以处以一万元以上三万元以下的罚款。  轻微  开挖面积在50平方米以下的  责令改正,并处1万元罚款    
一般  开挖面积在50-100平方米的  责令改正,并处1万-2万元罚款 
严重  开挖面积100平方米以上的;二次以上违法的  责令改正,并处2万-3万元罚款 
6 未在划定的车位内按照标示停放车辆的  <<厦门市物业管理若干规定>>第三十一条  在物业管理区域内停放机动车时,应当在划定的车位内按照标示停放。物业服务企业对违反规定停放机动车的,应当及时予以制止。  <<厦门市物业管理若干规定>>第四十九条  违反本规定第三十一条规定,不听劝阻的,物业服务企业应当向城市管理行政执法部门报告,由城市管理行政执法部门责令其改正,可以处以一百元的罚款;造成严重影响物业管理区域管理秩序后果的,城市管理行政执法部门可以将该车辆拖至指定的地点并告知物业服务企业,有关费用由违法行为人承担。  轻微  机动车辆停放超出划定标示,但不影响通行的  责令限期改正    
一般  未在划定的车位内按照标示停放车辆的对通行造成一定影响的  责令改正,并可处100元罚款 
严重  未在划定的车位内按照标示停放车辆的造成严重影响物业管理区域管理秩序后果的  责令改正,处100元罚款,并拖至指定地点 
7 物业服务企业为业主指定或限制搬运、装修等特约服务的  <<厦门市物业管理若干规定>>第三十二条   物业管理区域内,物业服务企业不得为业主指定搬运、装修等特约服务,或者采取其他方式限制业主自由选择搬运、装修等服务。  <<厦门市物业管理若干规定>>第五十条  物业服务企业违反本规定第三十二条规定的,由城市管理行政执法部门责令改正,可以处以五千元以上二万元以下的罚款。  轻微  物业服务企业在同一物业管理区域内为业主指定搬运、装修等特约服务的,或者采取其他方式限制业主自由选择搬运、装修等服务,属首次违法的  责令改正,处5000元罚款    
一般  物业服务企业在同一物业管理区域内为业主指定搬运、装修等特约服务的,或者采取其他方式限制业主自由选择搬运、装修等服务,属二次违法的  责令改正,处5000-10000元罚款 
严重  物业服务企业在同一物业管理区域内为业主指定搬运、装修等特约服务的,或者采取其他方式限制业主自由选择搬运、装修等服务,属多次违法的  责令改正,处10000-20000元罚款 

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